Dat een echtscheiding al vervelend genoeg is, hoeven we natuurlijk niet te benadrukken. Maar dat er als gevolg van die scheiding nog veel geregeld moet worden, kunnen we wel zo duidelijk mogelijk toelichten. Wij richten ons hier op de gevolgen voor onroerend goed en het verdelen van bezittingen.
Ingrijpend en complex
Een scheiding is zowel emotioneel áls juridisch en financieel ingrijpend en complex. Er moeten belangrijke beslissingen worden genomen, zeker als het gaat om onroerend goed en vermogensrechtelijke afspraken. Eén van de meest voorkomende en impactvolle onderwerpen is de verdeling van de gezamenlijke koopwoning.
Opbrengst verdelen
Wanneer beide partners juridisch eigenaar zijn van de woning, moet worden vastgesteld wat ermee gebeurt. Of één van de partners blijft in de woning wonen en koopt de ander uit. Of de woning wordt verkocht en de opbrengst of eventuele restschuld wordt verdeeld. Of de woning daadwerkelijk verdeeld moet worden, hangt af van de eigendomssituatie.
Gezamenlijk eigendom
Is de woning gezamenlijk eigendom? Dan hebben beide partners recht op hun aandeel en moet er een regeling komen. De vraag wie eigenaar is, hangt sterk samen met het huwelijksvermogensrecht. Daarbij is vooral van belang wie de eigenaar is. Zijn er huwelijkse voorwaarden opgesteld en is het huwelijk vóór of na 1 januari 2018 gesloten?
Gemeenschap van goederen
Wanneer het huwelijk vóór 1 januari 2018 is gesloten, geldt in principe de algehele gemeenschap van goederen. Dat betekent dat alle bezittingen en schulden – zowel van vóór als tijdens het huwelijk – gezamenlijk zijn geworden. Ook een woning die vóór het huwelijk van één partner was, kan daardoor alsnog gemeenschappelijk eigendom zijn geworden.
Beperkte gemeenschap
Vanaf 1 januari 2018 geldt automatisch de beperkte gemeenschap van goederen. Bezittingen en schulden van vóór het huwelijk blijven privé. Schenkingen en erfenissen vallen ook buiten de gemeenschap. Maar bezittingen die al gezamenlijk eigendom waren vóór het huwelijk vallen wél in de gemeenschap.
Echtscheidingsconvenant
Alle afspraken over de verdeling van bezittingen en schulden worden vastgelegd in een echtscheidingsconvenant. Daarin staat bijvoorbeeld wie de woning krijgt toebedeeld, hoe wordt omgegaan met over- of onderwaarde, hoe de hypotheekschuld wordt verdeeld en of en hoe er wordt uitgekocht.
Hoofdelijke aansprakelijkheid
Als één partner de woning overneemt, moet worden geregeld dat de andere partner wordt ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek. Dit kan alleen als de bank hiermee instemt en de overnemende partner financieel in staat is de lasten zelfstandig te dragen.
Bindende taxatie
Bij discussie over de waarde van de woning kan een taxateur worden ingeschakeld voor een bindende taxatie. Ook de fiscale gevolgen, zoals de hypotheekrenteaftrek, verdienen aandacht. Wanneer is afgesproken dat één van de partners de woning overneemt, is een notariële akte van verdeling verplicht.
Juridisch correct overdragen
Door deze akte komt de woning officieel op naam van één persoon. Pas na inschrijving in het Kadaster is het eigendom juridisch correct overgedragen. Als één van de partners weigert mee te werken, kan de rechter een verdeling opleggen of een vertegenwoordiger aanwijzen.
Familierechtelijke kwesties
Bij een scheiding moet meer worden geregeld dan alleen de woning. Denk aan het aanpassen van het testament en het herzien van vermogensrechtelijke regelingen. Daarnaast moeten ook afspraken worden gemaakt over alimentatie en andere familierechtelijke kwesties.
Zoals je ziet, vraagt een scheiding om duidelijke afspraken en correcte juridische vastlegging. Zorg vooral dat je tijdig advies vraagt. Dan voorkom je onduidelijkheden en toekomstige conflicten. Wij begeleiden je bij de verdeling van de woning en andere familierechtelijke vraagstukken, en zorgen ervoor dat alle afspraken juridisch goed en zorgvuldig worden vastgelegd. Neem dan contact op.
